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??目前板塊內多為老舊寫字樓，且商業配套匱乏，租金3.7元/平*日的寫字樓都已飽和，加之新興產業進駐，改善辦公需求租賃需求旺盛。從這一程度上，長安天街寫字樓、天街Mall的出現恰逢其時。天街Mall填補區域商業空白，寫字樓提供改善辦公供應。
??受供應減少和需求活躍的影響，北京寫字樓租金出現一定程度的變化，來自第一太平戴維斯的數據報告顯示，2018年第一季度，北京寫字樓租金指數繼續回升，錄得環比和同比分別上台中東區月子中心漲2.4%和 4.0%。全市平均租金達到人民幣每平方米每月345.3元。
??從首鋼-門頭溝規劃上看，首鋼及AI科技園都將以高新產業為台中西區月子中心介紹主導定向導入。其中，首鋼北區預計2019年完成改造，南區將啟動5個重點項目，包括生產性服務業、文化創意產業、現代金融業、高新技術、生物醫藥等領域。AI科技園約在3-5年完成入市，約400傢企業入駐，年產值500億，目前軟銀集團與沐盟集團聯手投入的他山科技已正式簽約，板塊高新產業不斷落地。
??相比於其他板塊，長安街作為北京政治、文化、經濟的重要載體，向來是高端企業優先爭搶進駐的辦公場地，因而長安街可售資產的出現勢必成為企業追逐焦點。長安天街位於一線西長安街，京西“首鋼-門頭溝”板塊，與S1、R1雙地鐵交匯站上岸站直接接駁，周邊比鄰2000億投入改造的新首鋼及138億打造的中關村AI科技園。
??首鋼改造資料來源於搜狐財台中西區月子中心經
??長安街沿線寫字樓供應成焦點，京西高新產業大量導入
北京寫字樓去中心化趨勢明顯，京西租賃需求旺盛
??AI科技園資料來源於公眾號“創新創業門頭溝”
??可以預見的是，京西高新產業的導入，也將吸引同類產業進駐，進而形成辦公集群，首鋼-門頭溝板塊辦公需求激增。
??“首鋼-門頭溝”寫字樓亟待台中西區住月子中心改善，租賃市場需求旺盛
??值得一提的是，第一太平戴維斯在報告中表示，北京寫字樓市場去中心化趨勢愈發明顯。今年一季度入市的兩個項目均位於非核心區。2018年內，仍將有14棟寫字樓項目逐漸交付。其中，位於核心區的新項目僅2棟，非核心或新興區域的項目有12棟，更包括長安街沿線的1棟長安天街項目。
??以長安天街建面106㎡的寫字樓、日均租金4.7元/平*日計算，月租金可達約1.5萬元，相比於350萬的總價，無論是自用還是投資都頗具吸引力。
??一線長安街首排位置、雙地鐵直接接駁、首鋼及AI科技園產業導入，350萬總價月租金1.5萬的優勢，讓長安天街成為北京新興商務辦公備受矚目的焦點。
??長安天街目前在售產品為建面約106-530㎡寫字樓，350萬起；700㎡起ShoppingMall內商鋪，僅9套。
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